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El valor de una propiedad en el tiempo se conserva a través de una mantenimiento constante, tanto preventivo como correctivo.

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El servicio involucra una adecuada selección y gestión del mejor personal a cargo del conjunto inmobiliario, desarrollar cronogramas y presupuestos de mantenimiento, de tal forma que se puedan provisionar correctamente los gastos, tanto mensuales como los preventivos.

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Administración de propiedades

Administración y gestión del personal

  • Selección y supervisión del personal.

  • Capacitación integral y permanente.

  • Elaboración de manuales de funciones específicos del personal.

  • Supervisión y control de asistencia.

  • Evaluación periódica del personal.

  • Identificación y control del ingreso de visitas al edificio y registro de acuerdo a la modalidad establecida por el cliente.

Limpieza de áreas comunes

  • Fachadas inferiores.

  • Señalética interna.

  • Pasillos y vestíbulos.

  • Mamparas y vidrios.

  • Estacionamiento y cocheras.

  • Ascensores y elevadores para personas discapacitadas.

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Gestión de instalaciones

  • Proyección, planeamiento y presentación de los gastos.

  • Propuesta de cronograma de mantenimientos, alineado y prorrateado en  la cuota mensual como Fondo de Reserva y Contingencia.

  • Inventario e inspección de equipos e instalaciones.

  • Selección y cotización periódicas a los proveedores de servicios en la mejor relación costo y calidad.

  • Control y monitoreo de equipos.

Redes eléctricas

Limpieza

Agua

Desagüe

Manejo de desperdicios

Jardinería

Instalación de acabados

Trabajos en drywall

Pintura exteriores e interiores

Carpintería en madera y metálica

Aire acondicionado

Redes

Alarmas y línea roja

Trámites y gestiones

Asesoría legal

  • Constitución de Juntas de Propietarios de ser requerido.

  • Elaboración del Reglamento Interno.

  • Trámite de RUC.

  • Redacción de contratos, propuestas y actas.

  • Convocatorias a Asambleas Ordinarias y Extraordinarias.

  • Ejecución de cobranzas judiciales.

  • Adecuación de Reglamentos Internos.

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Asesoría contable y financiera

  • Elaboración y propuesta del presupuesto de gastos.

  • Estimación y cobro de las cuota de mantenimiento.

  • Presentación del flujo de caja mensual y del balance de ingresos y gastos.

  • Gestión de las cuentas por cobrar a los residentes.

  • Apertura y rendición de saldos de la cuenta corriente.

  • Pago de servicios públicos y de proveedores.

  • Emisión y entrega de los recibos por las cuotas de mantenimiento.

  • Reporte y publicación de los pagos y cobros.

  • Definición  del patrón de consumo de suministros.

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